2011年12月12日 星期一

土地實價登錄


實價登錄 一定要過

  • 2011-12-12 01:10
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  • 工商時報
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  • 記者呂雪彗/台北報導
地政五法修法重點
地政五法修法重點
 立法院14日休會,本週起展開法案大清倉,其中攸關不動產實價登錄「地政五法」,是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決心實現居住正義的重要指標,馬英九下達動員令「週三前一定要過」!
 內政部長江宜樺強調,「實價登錄制度的建立,不等同實價課稅」,近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案,如此可避免資訊不對稱,建商仲介哄抬房價,欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨礙應做的改革,「民眾都是站在改革的一方」。
 地政五法完成三讀箭在弦上,立法院今天將針對不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開朝野協商,這些法案除政院版外,藍綠立委均有提對案版本。
 一旦朝野協商順利,法條內容取得共識,週二就不必動用表決,目前地政五法已逕付二讀,即使訴諸表決,府院高層說,馬總統已展現決心,「勢必一定要過」。
 據透露,地政五法朝野協商時,北部及南部從事不動產開發或與建商有利益糾葛的藍綠立委,對住宅法及地政三法,建立不動產資訊透明化制度都有人反對,理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅資料 」。
 江宜樺表示,不動產資訊透明化機制,是將交易向地政機關作逐筆實價登錄,但公開查詢資訊是採區段化、去識別化,絕不會有個別戶資料外洩情事。況且,土地稅法等沒有配套修法,所有稅制仍依現有稅率課稅,房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變,也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
 江宜樺說,不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上,約5年左右,資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時,地政及財稅等學界人士主張,屆時可以研議修改土地稅法,朝不動產實價課稅目標努力。
 財政部表示,不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一起;至於不動產交易,何時達實價課稅目標,需資料建置達一定筆數時,並非短期2、3年內。
 此外,住宅法中社會住宅定義入法,提供多少比率出租才算「適當」為另一爭議焦點,綠委陳節如有意將朝野協商的7%釋案,調高為10%作為社會住宅供給比率。(相關新聞見A2)

2011年12月11日 星期日

稀土 from黃國華總幹事

會把台灣產業掐死的是...稀土,全球八成稀土在中國,中國稀土七成在江西,江西五成以上稀土礦權被兩岸太子黨把持,萬一, 我說萬一,若有心人斷了稀土供給,則台灣電子汽車機械和材料工業就等死吧,這或許就是電子大廠在選戰中紛紛表態的很大的原因吧


不知道這件事,記註一下

2011年12月6日 星期二

謝國中確認中國房市反轉往下

謝先生被說是空頭大師,但是我長期觀察,他不能算是只講空的人,且有我個人認為出來露臉的華人經濟學家中,實務上最強大的一級,很有主見,有很辦法找到跟冷靜分析總體經濟的根本問題
通常,他會有時把問題看的太早,房地產這種循環往上或往下少則五年多則十幾年的,她有時會看早了兩年,不過確認反轉,以往沒問題過,不管股市或是房市


下面兩篇,值得一看




谢国忠:楼市调整至少三年,房价下降一半仍属理性
http://xieguozhongblog.blog.hexun.com/70080353_d.html

谢国忠:中国房地产爆了
http://xieguozhongblog.blog.hexun.com/70168888_d.html


2011年11月20日 星期日

2011 10/23貓空半馬與10/30 三商巧福盃 (都是太馬前練習賽)

跟去年一樣,為了參加台灣的五星級馬拉松賽『太魯閣馬拉松』,要因應上坡的練習,兩週前排個貓空半馬是最好的選擇,也是一個滿溫馨的中型比賽。23號一早由Janet開著Jacky的車充當保母車,浩浩蕩蕩的從新竹往政大體育場前進。中途不知道是我老花眼還是在做夢,我好像看到時速表達到150~~~~~,居然最後還走錯路,不過也讓我發現原來辛亥隧道一過去就是到木柵區,以後從台北出發可以走這條路

最後成績
Jacky 1h54m
蛙勾  1h46m PB呀,有人在這種路線破紀錄的嗎?死變態
白狗  1h39m20s

剛出發,我喜歡這張,前面的老外,最後還是在我前面一點,其他人,我想不見了:p

回會場前的最後下坡,比了姿勢,但是印象中那時好像左小腿外側有點抽筋,也背後面藍衣服的在終點前追過-_-!


騰空標浮,後面的帥哥沒用力大腿肌肉也這麼明顯,一定是.....抽筋拉,哈哈哈



一臉輕鬆開心的蛙勾,YA!!!



ㄟ,臉怎麼一沈,這麼臭




YA!YA!開心的Jakcy,手總是可以舉的老高~~~



ㄟ,臉怎麼變成勞伯迪尼絡了~~~



三商巧福基本上就是太馬前一週的小練習賽

不過很多人去參加了,實際里程為16.75km

白狗 74m20s
蛙勾旺旺 84m
仔大 99m  很猛唷,半馬看來可以進2h10m了
阿銘陪心喬慢慢跑,心喬還跌倒,還好有咩咩銘在旁幫助

企圖假裝當路人


第34名,跟氣球拱門照一張閃亮合照

洗手上的傷口


大家開心的合照,順利完成。有沒有發現,仔大超級容光煥發的,應該是他到目前最快的一次速度了~~



剩下的,就是去太馬拉~~~~居喔居喔~~~~






苗栗馬爆很大 2011 11/19

爆炸拉~~~從內抽到外。約17公里胃一陣一陣痙攣揭開了序幕,然後因為得彎著腰,從來沒駝背跑步,腰酸到伸不直,然後背痛。同時感覺吸氣一直只能吸不到平時的一半(後來想到,應該是橫隔膜的某種程度痙攣),接著可能因為胃不能吸收,電解質不平衡,久違的大小腿抽筋也開始了,只是那時覺得那小事了....只想怎麼回到終點,完全用走的會不會讓他們等太久,後來能跑就慢慢的跑個幾百公尺,再走,其實連走的時候都油燈盡枯了,因為胃根本不能消化(後來吐才知道根本沒吸收)。回到終點後,當然有努力的跑一段,舉個手拍張照,其實花盡了力氣才舉起手跟勉強想笑一下。還是靠毅力有完賽,當然是有考量不傷身體才沒撐著跑。話說想要坐車回來,也沒看到車勒~~~


到草地坐下來,過了十分鐘,心喬去看抗癌鬥士何雅倫先生時,我終於吐出來了,吐的感覺真好,但是第一次吐完後馬上腹肌、左右側腹肌,下背肌,四頭肌上方,同時抽筋,蛙勾在旁邊問我要怎麼幫我,我跟煮熟的蝦子一樣,我人生也沒碰過呀。然後又吐一次,可是莫名解決抽筋了,吐完,看到一個小朋友驚訝的看著我,我說胃抽筋。她很關心的表情,說你吐水耶,我說沒事,吐出來就好,然後又小吐了一點。據蛙勾說,這小朋有一臉愁容的在旁邊看了很久,真是不好意思嚇到你小小的心靈了,感謝你的關心


為什麼會這樣,原因有很多,最重要的,是起跑的配速員實在太快,大概是配3h10m的速度跑,加上這週沒睡好,太馬的深層疲勞沒恢復(這是我在30公里後的感想),有看過專業分析,跑五公里以上的比賽,每一英里距離要花一天恢復,也就說,全馬要26天,半馬13天,10公里六天等,今天瞭解這是真的。不過今天收穫很大,首先知道全馬起跑五公里測試身體狀況時,有什麼樣的感覺就要減速,不能光用喘氣程度判斷,因為我今天前面也並不很喘。也幾乎碰到我可以想像到的各種經內臟,外部痙攣跟撞牆(真的撞的徹底,走路如風中殘燭),也走了應該有五公里(純走路的部分),最後4h08分才回來,真的痛苦呀!!!


堅持回來是因為想完賽,不想亂棄權,也夠熱,不會走路就失溫,如果可能失溫,當然就跟我今天後來不硬撐一樣,運動是為了健康,不能傷身。為何不慢慢走?一來是不想讓心喬蛙勾等太久,最重要的,我不希望有人亂教我們怎麼跑進五小時 哇哈哈




到會場開心悠閒的拍照




起跑前還不知死活的開心樣


羅旺你要去哪,想偷超捷徑被抓到了吧



這次羅旺展現天才的能力,第一個回會場,振臂一揮,勇猛無比


 衝線眼睛要張開呀


蛙勾一整個不認真



隨後馬上蛙勾扭著屁股進苗栗體育場,一看就是沒盡力


就說了衝線要坐足表情姿勢,裝認真一下的


老遠看到這不錯的相機,走了很久終於假裝跑一下,硬是擠了一個假笑,其實快昏倒



用走進來的被抓到,以為他們只會在終點等XDDDD


手都伸不起來了,有為了心喬特地舉手跟硬擠個笑容,這件事應該是最後唯一在想的事情





2011年11月13日 星期日

親人往生,請辦”限定繼承” 而不是只辦”拋棄繼承" --轉載


親人往生,請辦”限定繼承” 而不是只辦”拋棄繼承" --轉載
陳光道寫於 2011年10月12日  0:48

拋棄繼承--碰到才知死

    最近相驗一個案子,死者被地下錢莊逼上絕路,燒炭自殺身亡,他的遺書上還寫到:「當我離開後,.......,只須草蓆捲起即可,火化後,骨灰入海,不必供奉,我選擇這條路,才能讓你們好好過日,才不連累你們,不必為我流淚,我沒資格為人父,為人夫,不可原諒的人絕筆。」但是死者是否知道,他死後債務是由他的太太、兒女,父母,祖父母,甚至是由「兄弟姐妹」來承擔?

    最近2年值外勤時,發現案件有增多的趨勢,尤其是自殺案件增加最多,例如最近兩次值外勤,相驗9件,6件是自殺,尤其是小年夜那天,大家歡欣的要與親人圍爐團聚,單我這一班外勤(本署每天有3班外勤)就報驗7件,4件是自殺,可見轄區內民眾生活過的很不好!很多人都被銀行、地下錢莊或暴力討債集團逼的走投無路,但是他們自殺後,發生繼承的效力,往生者的債務,由他的繼承人「概括承受」,反而讓他們的配偶、兒女、父母或兄弟姐妹等親人,淪落成為暴力討債的對象。

    有很多死者生前吸毒或家暴,非但不務正業、積欠大量債務,造成家裡時時有人上門討債,還常常對親人施暴;他死後,家人本來以為『終於解脫了』,沒想到還要概括承受他生前的債務,成為被暴力討債的對象。

    尤其是這些人常常會將自己的身分證件或帳戶賣給詐騙集團,詐騙集團就利用他們的名義辦很多張信用卡後,在短期內一一刷爆、或辦理信用貸款後故意不還,而家屬根本不知道有這些事,想說死者生前沒欠人錢,直到2、3個月後,自己的房子、存款被銀行聲請法院查封,或有人上門暴力討債時,才知道死者生前有欠人錢,但為時已晚!常常會釀成另一次自殺的原因。                                                                                                                 

    自殺,反而連累家屬!

    有的家屬還想到要到法院辦理「拋棄繼承」。

    但是拋棄繼承只有對有辦理的人產生效力,沒有辦理的人還是要概括承受死者債務。

    如果同順序的繼承人都辦理拋棄繼承,也只是由下順序的繼承人來承擔而已,除非全部的親屬(包含配偶、直系血親卑親屬(如兒女、孫子女)、直系血親尊親屬(如父母、祖父母),還有最常被忽略的「兄弟姐妹」),都辦拋棄繼承,否則自己辦理拋棄繼承,只是加重其他親人的負擔而已!

    尤其是,有誰會想到自己會因繼承關係而要替不務正業,久不聯絡的兄弟姐妹揹債務,或是嫁出去的女兒要替娘家的兄弟還錢?有時兒子會以父母之名義向銀行借錢,或讓父母替自己做保,而老一輩的人認為:嫁出去的女人不能繼承娘家的財產,當受到娘家的兄弟寄來拋棄繼承的通知書時,往往以為「我本來就沒有繼承權」,所以不以為意,沒和娘家的兄弟一樣去辦拋棄繼承,結果就變成兄弟借錢,姐妹扛債的情形。

    就像我以前辦過ㄧ個案子,當事人是一個「童養媳」,從3歲被送到養家後,就與本生家沒有聯絡,20歲後就與養家的男丁結婚,本生家的兄弟用爸爸的名義向銀行借錢,爸爸死後,全部兄弟姐妹都辦拋棄繼承,只有她沒辦,所以債務都由她一個人來擔,她是直到銀行聲請法院強制執行,將她名下所有不動產、存款都查封後,才知道要去辦拋棄繼承,但為時已晚!一夕之間,突然負債上千萬,全家財產都沒了,情何以堪,怎會不想自殺!

    所以驗屍時,我實在看了很不忍,常常提醒死者家屬:要趕快到法院辦「限定繼承」(而不是只辦「拋棄繼承」),一人辦限定繼承,對全部繼承人都生限定繼承之效力,才不會被死者拖累到,進而造成繼承人自殺的慘劇!例如不久前,在基隆發生一家六口,有五口在短短的幾個月內,先後跳河自殺。

    如果在爸爸跟一位兒子跳河時,有人提醒家屬去辦限定繼承,讓家屬僅在死者遺產範圍內承擔債務,不需要用自己的財產來替死者償債,或許幾個月後,就不會發生媽媽再帶其他兩個兒子跳河自殺的悲劇!

    尤其是,人會刻意隱藏外面的負債,怕親人知道,如果不是很確定死者生前沒有欠人錢,且「確定死者的證件從來沒有離開身體過」,去法院辦限定繼承,比較保險。

    目前只能這樣驗一個死者,提醒一次,救一家人!最終能徹底解決問題的方法,還是要立法院趕快修正民法繼承篇,將以「概括繼承」為原則,修正為以「限定繼承」為原則。

    因此懇請各位立法諸公,儘快修法,以解救苦難蒼生!在此之前,也懇請各位,將這個訊息告知每個往生者的家屬,或許您的一念善心,可以解救一家人,阻止多場自殺悲劇的發生!感恩您!

    親人往生,請辦”限定繼承” 而不是只辦”拋棄繼承",
    以免遭死者拖累!

2011年10月26日 星期三

胡錦濤對兒子胡海峰的告誡,中國人與人文化的精髓

1.說話要用腦子,做事慎言,話多無益。講話不要只顧一時痛快。信口開河,以為人家給你笑臉就是欣賞,沒完沒了的把掏心窩子的話都講出來,結果讓人家徹底摸清了家底,還偷笑你。

2.遇事不要急於下結論,即便有了答案也要等等,也許有更好的解決方式,站在不同的角度就有不同答案,要學會換位思維。


3.對小人一定要忍讓,退一步海闊天空,實在不行把屬於自己的空間也丟給他們,讓他們如鶯燕舞般陶醉吧.大人大度量.惹著小人就等於惹了麻煩,所以要敬而遠之.


4.這世道沒有無緣無故的愛,也沒有無緣無故的恨,不要參與評論任何人,做到心中有數就可以了。誰也沒有理論依據來界定好人與壞蛋,其實就是利益關係的問題.


5.做事情一定要事先設立道德底線,小偷也清楚有些東西是絕對不能偷的。所以說事情萬萬不可做絕,落井下石的事絕對不要幹,給人方便給已方便.


6.對於那些經常找你麻煩甚至欺負你的人,能忍則忍,沒必要時刻與莽夫過不去。但一定要給他攢著,新仇舊怨積累起來,正義和真理就屬於你了,! 那麼瞅准機會一定要徹底教訓他一次,在法律賦予的許可權以內,往死裡揍,讓小子永遠記住:除了你爹,沒人會慣你這些臭毛病.


8.明槍易躲,暗箭難防,背後算計你的小人永遠不會消失,這是中國特色。小人不可得罪,同樣小人也不可饒恕,這是萬世不變的真理。說到底小人也有心小的一面,對待這種人要穩准狠,你可以裝做什麼也沒發生,天下太平,萬事大吉,然後來個明修棧道,暗渡陳倉,以毒攻毒。讓小子知道:小人也不是誰都可以做的,做好人要有水準,做小人同樣有難度.


9,對待愛你的人一定要尊重。愛你是有原因的,不要問為什麼。接受的同時要用加倍的關愛回報。但是千萬不要欺騙人家的感情。愛是最珍貴的財富,這是你用錢買不來的財富。不要讓事業上的不順影響家人,更不要讓家庭的糾紛影響事業。那樣做很不划算,家人和事業都受影響,甚至損失。男人要善於扛事,要把眼淚咽下去。記住:輕視人家付出的情感就等於蔑視自己;玩物喪志,玩人喪德,愛人是一種美德。


10.背後誇獎你的人,知道了要珍藏在心裡,這裡面很少有水分。當面誇獎你那叫奉承,再難聽些叫獻媚,你可以一笑而過,就當什麼也沒發生。也許不久就有求於你,對於那種當眾誇獎你的人,就疏忽不得了。也許你轉過身去,就用指頭戳你。掌握一條原則:逢人多貶自己,少誇別人,選先評優的時候除外。


11.有些人習慣了占你小便宜,小人小肚腸,大人大度量,有機會坑他一把大的,出一次大血。同樣讓他記住:天下根本就沒什麼免費的午餐,哪有白揀的便宜讓你賺。小恩小惠攢多了就是一個大窟窿,只要接受就一定要找機會回報。行下春風望夏雨,付出就是為了收穫,其實就是一個簡單的種子與果實的關係。千萬別讓天真給害了。記住:人生如戲,都在尋找利益的平衡,只有平衡的遊戲才有可能玩下去.


12.患有心理疾病的人是不負法律責任的,可以沒有理由的咬你一口。所以對待瘋狗級的人物要敬而遠之,保持不來往,不交流。退一步,海闊天空,相信瘋狂也是一種人格,雖不值得尊重,但自有其存在的道理,生物鏈少不了這一環.


13,做一個人生的觀光客吧,說到底只要與人為善,以德服人,離是非遠點,靠家人近點,便有了心安,有了愜意。樂觀的心態來自寬容,來自大度,來自善解人意,來自與世無爭。壞心情是失眠時折磨出來的,其實現實並沒有你想的那樣糟糕,生命有高峰也有低谷,根本沒有一帆風順的人生,鄧小平怎麼樣?三起三落,最後還不是凡事他說了算.


14.所謂的緣分無非只有善惡兩種。珍惜善的,也不要絕對排斥惡的。相信擦肩而過也是緣吧,全世界近60億人口,碰上誰也不容易,所以遇到惡緣,也要試著寬容,給對方一次機會,不可以上來就全盤否定。


15.待人接物要擺正自己的位置,不可以老把自己當人物,老拿自己當領導,老把自己當富翁,老以為自己是情聖,老是自我感覺良好,即便真是小有作愚。其實人的最終結局都是一樣的,只是你把自己看複雜了,說句俗話:千萬別把自己當回事。

全台空屋率攀升 每10間就空2間

空屋率達19.4% 空屋數156萬戶 比10年前多34萬
張金鶚:供過於求持續惡化 每年1500億資金浪費在房地產

【聯合報/記者何醒邦、許玉君/台北報導】

台灣空屋率持續攀升,主計處最新普查,全台空屋率高達百分之十九點四,大約平均每十間房子,就有兩間是空置,顯示房市供過於求的現象擴大,也代表房價有下跌壓力。
政大地政系教授張金鶚昨天搶先公布行政院主計處最新的住宅普查結果,全台空屋率(空屋數占住宅總數的比率)攀升至百分之十九點四,空屋數高達一百五十六萬戶。
相較十年前的普查,全台空屋數增加了卅四萬戶,空屋率提高一點八個百分點。
主計處官員昨天表示,日前完成十年調查一次的「人口及住宅普查」,抽樣戶數超過四百萬戶,具有代表性,目前正待行政院核定,最快下個月可公布。但官員強調,根據「統計法」,凡是全國性普查都必須報請行政院核定,才能對外公布。
張金鶚說,全台的空屋數在過去卅年有增無減,代表台灣空屋的「存量」不斷累積增加,以目前一百五十六萬戶、每戶五百萬元、年利率百分之二計算,意謂每年有高達一千五百多億元的資金浪費在房地產,卻不去利用。
張金鶚批評,相較國外住宅的空屋率約在百分之三到五間,台灣空屋問題持續惡化,也是浪費資源。他強調,這代表台灣房市是「供給大於需求」,而並非房地產業者一直宣稱的「需求大於供給」。
主計處的住宅普查每十年調查一次。張金鶚指出,若與一九九○年的六十七萬戶空屋相比,過去廿年全台累計增加的空屋高達八十九萬戶。
各都會區的空屋數也越來越高。台北市空屋數至去年達十二點七萬戶;新北市的空屋率跳升到卅三萬戶。


圖/聯合報提供

桃園縣過去十年空屋率雖小幅下跌,但空屋量卻持續上升;電子新貴為主的新竹縣,這十年空屋率雖微幅上揚零點八%,但空屋的存量卻增加近七千戶。台中市這十年空屋率沒有上升,但空屋率卻是全台最高。


全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 全台空屋率攀升 每10間就空2間http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=249364#ixzz1bruaA5fn
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黃國華:
 總按:
         一、 行政院主計處每十年會作一次住宅普查,前兩次分別是在1990年與2000年,其中最重要的兩個數據,一是空屋數與空屋率,二是自有住宅比率;這個數字對於房地產業者或投資客而言,簡直是面照妖鏡,數據一攤開,可說是醜媳婦見公婆,無處可躲,先前高唱入雲的房地產供給只會越來越少的鬼話,每騙十年,就得買單一次。

        二、 1990年與2000年恰好也是前兩波房價的高峰,這絕非巧合,因為完全沒有金融史觀的台灣投資人,每十年恰好是一個世代,一整個世代整整被矇騙十年後,該醒的終於醒了,被套在房價高點淪為屋奴者也只能等帶下一個十年(?如果有的話),再也沒有能力去支撐被炒高的房價。

        三、 1990年與2000年的兩波修正,其實相當慘烈,跌幅比較深的地區,其跌幅都有五成,如淡水在1990年每坪新屋房價大約28萬,但到了2003年只剩下12-13萬;汐止房價在1993年創下每坪22萬的高峰,十年後剩下十萬元…….族繁不及被載。

         四、 2010年全台的空屋率達到19.4%,也就是說每五棟房子就有一棟是空的,如果再以更高的自有住宅比率來還原真相的話,這19.4%的房子只有兩種可能,一是老舊殘破不堪居住,二是被投資客擁有,前者只能等遙不可及且有如海市蜃樓的都更大夢,後者將是未來幾年的殺盤主要力道。

        五、 值得注意的是新北市,其空屋數與空屋率從2000年22萬戶的17.4%,跳升到2010年的33萬戶,空屋率上升約5%,達到22.1%,等於是每四點五棟房子就有一棟空屋。
        如果大家對33萬戶沒有概念的話,那我提出一個簡單的對比數字,三峽北大特區的總戶數只有1.2萬戶,新莊區人口總戶數不過十萬戶,林口人口還不到三萬戶,33萬戶空屋就算免費送給三峽、林口與新莊的人,還剩下二十多萬戶的空屋呢!
        再舉一個概念,三十三萬戶大約可以容納130萬人,以新北市的人口390萬大約100萬戶來算,就算每三戶新北市家庭再買一棟房子,都還只能勉強消化完目前餘屋空屋,這還不要算從今年下半年到明後年陸續交屋的新成屋,未來兩年單單新莊就會增加至少6000個成屋、三峽至少增加4000、林口至少增加4000、中和土城板橋新店汐止三重蘆洲淡水....兩年後空屋數起碼還要從現在的33萬戶跳升到36萬戶,可見空屋的比重相當嚇人。

        六、 沒錯!我承認空屋並非長線房價的主要依據,但是過去三次房價高點的形成都有其總體環境,1990年是國際資本的大量流入、台幣升值與人口爆增。2000年那次高點肇因於電子業的暢旺造成國際收支的激增、大量公共建設支出以及台灣戰後嬰兒潮(民國40-55年)的購屋需求所推升。2010年的高點是零利率的貨幣政策所推升。
       然而,台灣已經不會再有8-12%的經濟成長了!,台灣當局也不會更不敢讓新台幣維持長期強勢了!台灣舉債來作大量公共建設的空間已經沒有了!台灣電子業不是淪為燒錢業不然就是前進中國了!台灣人口已經漸漸步入老人社會,不再有急於購屋的買屋人口了!貨幣政策已經降到零利率,未來貨幣政策的空間也是相當有限!



來源: http://www.wretch.cc/blog/bonddealer/16697805


2011年10月17日 星期一

瑞士小孩不尖叫

原文出處: http://www.wretch.cc/blog/gillianshih/9090723

前一陣子,去瑞士玩了兩個星期,頭幾天,總覺得有哪裡不太對勁,但想也想不出來就竟是哪裡不對。後來終於發現瑞士跟台灣最大的不同:

就是瑞士的小孩完全不尖叫…

在台灣,到處都可以聽到小孩的尖叫聲,鄰居的小孩、大賣場裡的小孩、百貨公司裡的小孩、路上的小孩、捷運裡的小孩,無處不尖叫。我非常怕吵,聽見小孩的尖叫聲,真的讓我神經都快斷掉。但常常看到旁邊疲倦不堪的父母,我也不忍心在內心苛責:「究竟是怎麼教小孩的…」只能默默的想:「小孩可能就是天生會尖叫的動物吧…」

但這個想法,在瑞士完全被打破。瑞士小孩不但不尖叫,個個還乖得很。無論是小到還躺在嬰兒車裡的嬰兒,一直到國小年紀的小孩,各個乖巧有禮,即使亂跑也不會脫離父母的視線。瑞士的父母看起來都一派輕鬆,養個小孩,似乎比養狗還簡單。

後來在瑞士各地旅遊,我特別觀察瑞士父母究竟有什麼秘方,每天可以把自己打理的光鮮亮麗(台灣的父母看起來都無力打理自己還兼精神萎靡),小孩又不吵不鬧,規矩守禮。而且,也很少在路上看到保母,多是父母自己帶著小孩。我只能說,這實在是太神奇了。

後來我發現,瑞士人對於小孩的教養方式很簡單,就是「生活以大人為中心」、「大人做什麼,小孩就做什麼」。跟台灣人完全相反,台灣大人的生活只剩圍著小孩團團轉,婚前的活動,幾乎全部放棄。

但瑞士人可不是這樣做的,大人的活動不會因為小孩停止。而且,絕對不是開玩笑。由於瑞士盛行健行爬山,我在火車上看到一對父母背著登山重裝備,帶著四個小孩,最小的大概三歲,大的不超過十歲。這在台灣,根本是不可思議的事情。(台灣父母不可能帶三歲的小孩登山健行的)

然後在維威(就是EVIAN礦泉水的來源地附近),我看到更扯的事。大人都在玩帆船,小孩在幹嘛呢?(看來都只有十歲上下)也在玩帆船啊,不過換成小型的帆船而已(旁邊有救生員)。

瑞士的大人要做什麼事,小孩就得去幹嘛。大人在山路上騎越野腳踏車,對不起,只要是脫離嬰兒車的小孩,照樣得騎。在瑞士,沒有大人要配合小孩,大人放棄自己活動這件事。

甚至夫妻用餐也是,要是台灣,夫妻雙方在餐桌上一定只關心小孩,小孩變成大人唯一的焦點。但在瑞士,可沒這回事。我在蘇黎士看到一對夫婦,兩人帶著兩個小孩,一個能走,一個還躺在嬰兒車裡。夫妻兩人談笑調情(是真的在調情),絕沒小孩說話的份,更不會將餐桌焦點從夫妻互動變成只看小孩吃什麼、小孩有沒有受傷這種無聊事情。


(有圖有真相。請看看這對夫妻當場有沒有保母?沒有的。所以夫妻相處沒時間不要全部推給有沒有保母。而且兩個人都把自己外表打理得很好,在台灣,有看到穿洋裝跟鞋出去的媽媽?很少吧…多半都穿可怕的休閒服,頭上紮個鯊魚夾就出門了…姑且不論品味,這位爸爸也的衣服看來也是配過的,身上沒有亂七八糟的恐怖服飾。)

可是,瑞士的小孩看起來比台灣小孩情緒穩定,看起來也比較幸福,個個都像小天使。


(我的拍攝技術差,雖然不是很清楚,但看看這個小孩的笑容,這種平靜的笑容,我沒在台灣看過。)

而且,在瑞士,大人非常尊重小孩,我沒看過有任何大人去逗小孩,例如摸頭捏臉等等把小孩當寵物玩的行為。(但我回程在華航班機上就看到空姐這樣對待乘客的小孩,小孩的父母也認為這很正常,完全不管小孩是否情願。)

相對的,在比較之下,我覺得台灣的小孩非常神經質跟焦躁。後來想想,我覺得很多台灣的夫妻,在生了小孩之後,放棄婚前自己喜愛的活動,不登山、不到高級餐廳用餐、不騎腳踏車;然後生活只剩小孩,賺錢為了給小孩上補習班,生活內容只剩接送小孩,話題也只有小孩。但這樣的行為卻養成經常尖叫躁動的小孩,以及疲倦不堪的父母。

後來,我想台灣小孩的尖叫是有原因的,他們可能藉由不斷的尖叫,想告訴父母,大人太多的注意力,讓他們喘不過氣吧…

PS.可能有人說台灣高級餐廳不歡迎小孩,當然沒辦法帶小孩上高級餐廳。但請大家想想,如果餐廳沒有經常碰到尖叫的小孩,怎麼會不歡迎小孩呢?

2011年10月15日 星期六

歐洲銀行壓力測試的笑話

2011七月中歐洲進行第一次銀行壓力測試

90家有八家不及格,90家的第一名是比利時的德克夏

結果十月第一個傳破產的,就是德克夏XDDD

2011年10月12日 星期三

寫得很詳細 社會分斷下的老年危機 從面臨破產的退撫基金談起

http://www.coolloud.org.tw/node/64314

原來還有這樣玩的: 減緩賣壓 壽險業建議:台股虧損只認列3成


  • 2011-10-11
  •  
  • 工商時報
  •  
  • 【記者彭禎伶/台北報導】

     撐住台股資金動能,避免壽險業第四季大賣股票,壽險公會已緊急通過保險業風險資本額(RBC)建議案,希望金管會同意今年底到明年底,計算RBC自有資金時,對於壽險業高達8,000億元的股票投資部位損益只認列30%。
     其他建議案包括投資或自用不動產增值利益,將突破先前僅30%可納入限制,將全數計入自有資本;準備金與保價金差額也算成自有資本,預計共可強化自有資本近4,000億元,有利推升年底總統大選行情,壽險公會本周將送件,順利的話,月底將獲金管會拍定。
     保險業目前持有台股部位市值約新台幣8,000億元,據金管會資料顯示,第三季逢低加碼台股最多的是保險資金,大約有近新台幣1,000億元,其次才是公股行庫,但保險業在8,000點附近逢低進場,現在台股跌至7,200點,已出現大量未實現評價損失,恐拉低保險業淨值。
     若金管會同意祭出緊急RBC暫行措施,不少保險公司RBC可大幅提升,不必在年底前大賣台股、不動產等相關資產。
     壽險公會日前召集會員討論,通過向金管會提出RBC暫行措施建議案,主要是今年底計算RBC自有資本時,台股及相關基金投資獲利及虧損只認列30%;自用及投資不動產增值利益則全數計入自有資本;另外就是準備金與保價金差額,即保戶若解約,則保險公司可收回的資金,算入自有資本。

2011年10月7日 星期五

鋁電容是電子業榮枯的領先產業

黃國華:


鋁電容上下游寒風吹!立敦9月營收減34.8%....鋁質電容是電子業榮枯的領先產業且具相當的敏感性歐

希臘會被放掉嗎?

德克夏銀行的破產 加快了歐洲區認定希臘破產的影響
救銀行放棄希臘 好像是現在德國之類強國的想法



另外世光的FB提到


國際股大漲三天 金融股全面大彈
但垃圾債利差卻創新高 已和雷曼兄弟破產的水位相同
市場有人利用這波反彈 做不同的交易和想法



目前我到是先把獲利的部分收回來一些


隔山觀虎鬥


也希望蛙勾可以安然度過

2011年10月6日 星期四

準晶(quasicrystals)


智者寂寞 謝茲曼發現曾遭奚落

 更新日期:2011/10/05 21:54
(中央社斯德哥爾摩5日綜合外電報導)以色列科學家謝茲曼(Daneil Shechtman)因發現並揭開準晶(quasicrystals)的秘密,今天獲得2011年諾貝爾化學獎。這項成就革新了科學界對固態物質的觀念。
諾貝爾委員會形容,準晶有如「引人注意的原子拼花圖案」,其排列型態極有秩序且對稱,而絕不重覆。在外行人看來,這與回教抽象畫近似。
準晶已在實驗室中發現,並在礦物中自然存在。由於結構緊密,這種晶體有強化材料的功能,也許能應用在消費產品,比如煎鍋以及柴油機等機器,後者須承受高溫和機械壓力。
諾貝爾委員會說,謝茲曼的發現「極具爭議性」,因為準晶的原子「排列方式與自然法則牴觸」。
因此瑞典皇家科學院指出,謝茲曼1982年的這項發現根本改變了化學家對固態物質的看法。謝茲曼也曾因科學界的強烈反對,而被逐出所屬研究團體。
先前科學界認為,晶體的原子是以對稱型態排列;但謝茲曼揭露,晶體原子的排列型態也可能不重覆。他是在以顯微鏡觀看鋁錳混合物時,發現這種絕不重覆而且似乎與自然法則相反的型態。
皇家科學院說:「他的奮鬥終於迫使科學界反思物質的本質。」此後實驗室即製造出準晶,還有1家瑞典公司發現,某種最耐久的鋼材中也有準晶,而這種鋼材如今用於製造刮鬍刀片和眼外科使用的細針等產品。
結晶學專家一向認為,所有的晶體都呈現旋轉對稱,因此將其旋轉時,看來都一樣。但謝茲曼1982年在美國華府的實驗室首次觀察到,晶體呈現5角對稱,也就是10個角,而多數科學家認為不可能。
謝茲曼在授課大學公布的研究結果中說:「我告訴每一位願意聆聽者,我有5角對稱的材料,結果大家只是嘲笑我。」
他在其後多月間試圖說服同僚相信他的發現,但對方總是不願相信。他所任職的「美國國家標準與技術研究所」(US National Institute of Standards andTechnology)負責人甚至給他1本結晶學教科書,建議他閱讀。最後有人要求他,離開他在這個機構內的研究團體。
於是他重返以色列,這時1名同僚願意與他合作,撰寫1篇談論此一現象的專文。該文最初遭拒絕刊登,終於在1984年11月發表在刊物上,結果科學界一片譁然。2度拿下諾貝爾獎的鮑靈(Linus Pauling)就是絕不相信此一發現的科學家之一。
謝茲曼說:「鮑靈會站在講台上宣告,『謝茲曼胡說八道,根本沒有準晶這樣的東西,只有半調子科學家』。」
謝茲曼在法國日本的友人1987年成功培養出大到能以X光重覆的晶體,並以電子顯微鏡證實了他的發現。
如今得知獲獎,現年70歲的謝茲曼對美聯社記者表示,「感覺很愉快」;並對以色列電台說,他感到「興奮」,但不願詳談工作,只承諾在稍後發表聲明。(譯者:中央社張佑之)1001005

Steve Jobs 走了

僅此紀念一下

The Ultimate Multisport Training Experience: Garmin Forerunner 910XT

http://blog.xuite.net/luo.woei/blog/52342819

2011年10月5日 星期三

我對1961甘乃迪時代美國經濟不熟,留下紀念

http://www.showgood.tw/node/1144

商辦租金報酬率 恐見負利差


就說了房地產的資金已經在今年年初轉頭了,小可愛再說你有沒有再聽~~~~:p
2011-10-05
01:21
工商時報記者蔡惠芳/台北報導
高力國際(Colliers International)台灣分公司昨(4)日公布今(2011)年第3季不動產市場季報時表示,台北商用不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利差」時代!
未來商用不動產僅有個案表現,相對「賣點」儼然浮現,即將在第4季處分的敦南太子汽車大樓,是一個觀察指標。
高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示,台灣不動產市場正進入另一個反轉點,住宅市場走了8年大多頭之後,可望維持平盤,明年總統選後,房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。
至於商用不動產,劉學龍指出,自進入景氣初升段急速攀升以來5年多,迄今在歐美債信危機不斷,租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的買賣價格之際,也可望逼近頂點。
劉學龍表示,最擔心的是,商用不動產市場正進入正負利差臨界點的關鍵期,9月以來,有些大型成交案年租金報酬率已跌破2%。
劉學龍指出,以國壽基於「情感因素」,日前砸下96億元天價得標的新光敦南REAT來說,算下來年租金報酬率只剩下1.81%,跌破保險局規劃壽險業購置不動產最低投報率門檻1.875%。儼然史上前所未見的「負利差」時代即將來臨。
高力所謂「負利差」,即指租金報酬率小於銀行貸款利率。
不過,儘管台北商用不動產進入正負利差的臨界點;但是,仍有不少外資法人機構看好台北市奇貨可居的精華地段,正積極評估世貿二館、信義計畫區A25、雙子星C1D1捷運聯合開發案等。
劉學龍指出,高力國際近月來就至少有5組外資法人,包括來自中東的國家主權基金、私募基金,以及亞洲地產商和國際連鎖觀光飯店品牌、私募基金等,都展開評估上述公有地上權土地招商的指標大案。
北市府財政局長邱大展坦言,確實有很多亞太國家、甚至中東國家的主權基金,及跨國地產商,針對年底前可望公告招商的世貿二館,著手評估。
此外,進入第4季後,值得觀察的指標案為太子汽車敦南大樓,7月曾在底價103億元公開標售下,以流標收場,接下來10月份也可能再度公告求售。據外商不動產顧問公司評估,由於賣方有債權銀行的限期處分壓力,成交價不可能衝太高,9095億元應有可能。