張金鶚：供過於求持續惡化 每年1500億資金浪費在房地產
【聯合報／記者何醒邦、許玉君／台北報導】
台灣空屋率持續攀升，主計處最新普查，全台空屋率高達百分之十九點四，大約平均每十間房子，就有兩間是空置，顯示房市供過於求的現象擴大，也代表房價有下跌壓力。
政大地政系教授張金鶚昨天搶先公布行政院主計處最新的住宅普查結果，全台空屋率（空屋數占住宅總數的比率）攀升至百分之十九點四，空屋數高達一百五十六萬戶。
相較十年前的普查，全台空屋數增加了卅四萬戶，空屋率提高一點八個百分點。
主計處官員昨天表示，日前完成十年調查一次的「人口及住宅普查」，抽樣戶數超過四百萬戶，具有代表性，目前正待行政院核定，最快下個月可公布。但官員強調，根據「統計法」，凡是全國性普查都必須報請行政院核定，才能對外公布。
張金鶚說，全台的空屋數在過去卅年有增無減，代表台灣空屋的「存量」不斷累積增加，以目前一百五十六萬戶、每戶五百萬元、年利率百分之二計算，意謂每年有高達一千五百多億元的資金浪費在房地產，卻不去利用。
張金鶚批評，相較國外住宅的空屋率約在百分之三到五間，台灣空屋問題持續惡化，也是浪費資源。他強調，這代表台灣房市是「供給大於需求」，而並非房地產業者一直宣稱的「需求大於供給」。
主計處的住宅普查每十年調查一次。張金鶚指出，若與一九九○年的六十七萬戶空屋相比，過去廿年全台累計增加的空屋高達八十九萬戶。
各都會區的空屋數也越來越高。台北市空屋數至去年達十二點七萬戶；新北市的空屋率跳升到卅三萬戶。
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桃園縣過去十年空屋率雖小幅下跌，但空屋量卻持續上升；電子新貴為主的新竹縣，這十年空屋率雖微幅上揚零點八％，但空屋的存量卻增加近七千戶。台中市這十年空屋率沒有上升，但空屋率卻是全台最高。
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 全台空屋率攀升 每10間就空2間http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=249364#ixzz1bruaA5fn
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黃國華：
總按：
一、 行政院主計處每十年會作一次住宅普查，前兩次分別是在1990年與2000年，其中最重要的兩個數據，一是空屋數與空屋率，二是自有住宅比率；這個數字對於房地產業者或投資客而言，簡直是面照妖鏡，數據一攤開，可說是醜媳婦見公婆，無處可躲，先前高唱入雲的房地產供給只會越來越少的鬼話，每騙十年，就得買單一次。
二、 1990年與2000年恰好也是前兩波房價的高峰，這絕非巧合，因為完全沒有金融史觀的台灣投資人，每十年恰好是一個世代，一整個世代整整被矇騙十年後，該醒的終於醒了，被套在房價高點淪為屋奴者也只能等帶下一個十年（？如果有的話），再也沒有能力去支撐被炒高的房價。
三、 1990年與2000年的兩波修正，其實相當慘烈，跌幅比較深的地區，其跌幅都有五成，如淡水在1990年每坪新屋房價大約28萬，但到了2003年只剩下12-13萬；汐止房價在1993年創下每坪22萬的高峰，十年後剩下十萬元…….族繁不及被載。
四、 2010年全台的空屋率達到19.4%，也就是說每五棟房子就有一棟是空的，如果再以更高的自有住宅比率來還原真相的話，這19.4％的房子只有兩種可能，一是老舊殘破不堪居住，二是被投資客擁有，前者只能等遙不可及且有如海市蜃樓的都更大夢，後者將是未來幾年的殺盤主要力道。
五、 值得注意的是新北市，其空屋數與空屋率從2000年22萬戶的17.4%，跳升到2010年的33萬戶，空屋率上升約5%，達到22.1%，等於是每四點五棟房子就有一棟空屋。
如果大家對33萬戶沒有概念的話，那我提出一個簡單的對比數字，三峽北大特區的總戶數只有1.2萬戶，新莊區人口總戶數不過十萬戶，林口人口還不到三萬戶，33萬戶空屋就算免費送給三峽、林口與新莊的人，還剩下二十多萬戶的空屋呢！
再舉一個概念，三十三萬戶大約可以容納130萬人，以新北市的人口390萬大約100萬戶來算，就算每三戶新北市家庭再買一棟房子，都還只能勉強消化完目前餘屋空屋，這還不要算從今年下半年到明後年陸續交屋的新成屋，未來兩年單單新莊就會增加至少6000個成屋、三峽至少增加4000、林口至少增加4000、中和土城板橋新店汐止三重蘆洲淡水....兩年後空屋數起碼還要從現在的33萬戶跳升到36萬戶，可見空屋的比重相當嚇人。
六、 沒錯！我承認空屋並非長線房價的主要依據，但是過去三次房價高點的形成都有其總體環境，1990年是國際資本的大量流入、台幣升值與人口爆增。2000年那次高點肇因於電子業的暢旺造成國際收支的激增、大量公共建設支出以及台灣戰後嬰兒潮(民國40-55年)的購屋需求所推升。2010年的高點是零利率的貨幣政策所推升。
然而，台灣已經不會再有8-12％的經濟成長了！，台灣當局也不會更不敢讓新台幣維持長期強勢了！台灣舉債來作大量公共建設的空間已經沒有了！台灣電子業不是淪為燒錢業不然就是前進中國了！台灣人口已經漸漸步入老人社會，不再有急於購屋的買屋人口了！貨幣政策已經降到零利率，未來貨幣政策的空間也是相當有限！
來源: http://www.wretch.cc/blog/bonddealer/16697805
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