商辦租金報酬率 恐見負利差

就說了房地產的資金已經在今年年初轉頭了，小可愛再說你有沒有再聽～～～～:p

2011-10-05
01:21工商時報記者蔡惠芳／台北報導

高力國際（Colliers International）台灣分公司昨（4）日公布今（2011）年第3季不動產市場季報時表示，台北商用不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利差」時代！

未來商用不動產僅有個案表現，相對「賣點」儼然浮現，即將在第4季處分的敦南太子汽車大樓，是一個觀察指標。

高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣不動產市場正進入另一個反轉點，住宅市場走了8年大多頭之後，可望維持平盤，明年總統選後，房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。

至於商用不動產，劉學龍指出，自進入景氣初升段急速攀升以來5年多，迄今在歐美債信危機不斷，租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的買賣價格之際，也可望逼近頂點。

劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。

劉學龍指出，以國壽基於「情感因素」，日前砸下96億元天價得標的新光敦南REAT來說，算下來年租金報酬率只剩下1.81％，跌破保險局規劃壽險業購置不動產最低投報率門檻1.875％。儼然史上前所未見的「負利差」時代即將來臨。
高力所謂「負利差」，即指租金報酬率小於銀行貸款利率。

不過，儘管台北商用不動產進入正負利差的臨界點；但是，仍有不少外資法人機構看好台北市奇貨可居的精華地段，正積極評估世貿二館、信義計畫區A25、雙子星C1D1捷運聯合開發案等。

劉學龍指出，高力國際近月來就至少有5組外資法人，包括來自中東的國家主權基金、私募基金，以及亞洲地產商和國際連鎖觀光飯店品牌、私募基金等，都展開評估上述公有地上權土地招商的指標大案。

北市府財政局長邱大展坦言，確實有很多亞太國家、甚至中東國家的主權基金，及跨國地產商，針對年底前可望公告招商的世貿二館，著手評估。

此外，進入第4季後，值得觀察的指標案為太子汽車敦南大樓，7月曾在底價103億元公開標售下，以流標收場，接下來10月份也可能再度公告求售。據外商不動產顧問公司評估，由於賣方有債權銀行的限期處分壓力，成交價不可能衝太高，90至95億元應有可能。